J’achète, je vends / Je loue : le service dédié à l’immobilier

Notre service

À toutes les étapes de votre projet immobilier, votre Notaire à Besançon assure l’établissement d’un contrat équilibré et incontestable. Que vous soyez vendeur ou acquéreur, bailleur ou locataire, nous vous conseillons en fonction de votre situation et de vos besoins. 

Notre service de négociation immobilière est à votre disposition pour vendre votre bien dans les meilleures conditions.

Nos compétences

  • Négociation immobilière  : estimation, diffusion, visite, négociation.
  • Achat, vente : maisons, appartements, immeubles, terrains, locaux commerciaux ou professionnels. En l’état futur d’achèvement (VEFA), neuf ou ancien.
  • Division de l’immeuble et mise en copropriété.
  • Division du terrain.
  • Baux d’habitation, professionnel, mixte, ou commercial.
 

Pour qui

  • Les particuliers
  • Les professionnels

Menu

Le service négociation : Présentation du service

Pourquoi choisir notre service de négociation notariale ?

En confiant la vente à notre Office notarial vous bénéficiez d’un seul et unique intervenant pour gérer l’intégralité du dossier de vente de l’estimation, à la négociation, jusqu’à l’établissement de l’acte de vente, la remise des clefs et le paiement du prix.

Votre négociateur accompagné de votre notaire, pilotera chaque étape avec attention, en tenant compte de vos délais, les spécificités du marché et de vos objectifs financiers.

L’expérience et la connaissance du marché franc-comtois de votre négociateur, habitué à valoriser des biens immobiliers d’exception, comme des logements fonctionnels ou des biens d’investissement, associées à l’expertise juridique de Maître PERRIN, notaire de l’Office, vous assurent une transaction sécurisée de bout en bout.  

Pour résumer, confier votre projet à un notaire, c’est choisir :

  • La sécurité juridique 
  • Un intervenant unique
  • Une expertise reconnue

Contactez le service négociation immobilière :
Téléphone : 06.82.78.10.97
Adresse mail : perrin.pi@notaires.fr

Le service négociation : nos prestations

  • Une estimation juste et fiable : Grâce à notre connaissance approfondie du marché de Besançon et de sa région et notre accès aux bases de données immobilières notariales, nous évaluons votre bien à sa juste valeur, en tenant compte des tendances du marché, des règles d’urbanisme en vigueur, de la situation locative de votre bien et de ses caractéristiques. « Nos avis de valeurs » (Lien vers nos avis de valeur)

L’avis du négociateur : « L’avis de valeur est une étape primordiale avant de vendre un bien immobilier. Elle détermine la valeur potentielle du bien sur le marché et vous permettra de déterminer son prix de mise en vente. Nous vous conseillerons afin de ne pas fixer un prix trop élevé au risque de décourager les potentiels acquéreurs et à terme d’abîmer l’image de votre bien par une publicité prolongée. »

  • Diffusion et valorisation : Votre bien est mis en lumière grâce à une publicité ciblée, diffusée sur les plateformes les plus consultées (seloger, logicimmo, leboncoin, figaro immobilier…) et également sur www.immobilier.notaires.fr, le site officiel de l’immobilier des notaires. Des photos de qualité et un descriptif détaillé garantissent une visibilité optimale. Nous proposons également la visite virtuelle pour nos exclusivités. 
  • Visites encadrées : Nous organisons et supervisons les visites, tout en répondant aux interrogations des acheteurs potentiels. Chaque visite est l’occasion de valoriser les atouts uniques de votre bien.
  • Négociation : la négociation notariale est menée en toute transparence par votre négociateur sous l’égide de votre notaire, officier public ministériel.  L’objectif est de parvenir à une transaction équilibrée et sécurisée et de créer un climat de confiance entre les parties.
  • Signature simplifiée : De la signature du mandat de vente, en passant par l’avant contrat de vente jusqu’à l’acte authentique, tout est géré au sein de votre office, vous évitant ainsi de multiplier les interlocuteurs et les démarches administratives.

Découvrez votre parcours sécurisé de vente en 10 étapes

Le service négociation : Les différents types de mandats à votre disposition

  • Le mandat simple

L’avis du négociateur « Vous pouvez vendre par vos propres moyens et confier la vente de votre bien à plusieurs professionnels. Veillez à choisir maximum deux professionnels pour la mise en vente et à ce que toutes les annonces de votre bien soient au même prix. »

  • Le mandat semi-exclusif

L’avis du négociateur « Nous sommes le seul professionnel en charge de la vente de votre bien, mais vous pouvez également vendre par vos propres moyens. Idéal si vous souhaitez un seul interlocuteur pour la mise en vente de votre bien et garder le potentiel de vendre seul. »  

  • Le mandat exclusif

L’avis du négociateur : « Le mandat exclusif vous permet de gagner en tranquillité d’esprit. Un seul interlocuteur de l’estimation jusqu’à l’acte authentique. Avec ce type de mandat votre bien est valorisé au maximum avec la possibilité d’opter pour la visite virtuelle ou encore la vente en immo-interactif. »

La vente en Immo-Interactif® : La méthode pour vendre vite et bien !

La vente interactive est une méthode de vente novatrice à mi-chemin entre la négociation classique et la vente aux enchères : en 6 semaines, vendez votre bien au meilleur prix !

Comment fonctionne une vente interactive ?

  1. Évaluation et préparation : le vendeur contacte l’office. Notre négociateur évalue le bien et définit la stratégie de vente avec le vendeur (prix, conditions, calendrier de la vente). L’office propose ensuite un mandat Immo-Interactif® en exclusivité pour une durée de 8 semaines en moyenne.
  2. Constitution du dossier de vente : l’office notarial rassemble les pièces nécessaires à la vente : origine de propriété, diagnostics etc…
  3. Mise en ligne et publicité : pendant 4 à 6 semaines, le bien est diffusé sur les principaux sites immobiliers, les annonces sont proposées avec des photographies de qualité, le descriptif du bien, le montant de la première offre possible, les dates et horaires des visites et de réceptions des offres. 
  4. Visites et inscription : 4 semaines avant le jour de l’enchère en ligne, l’office organise les visites aux jours et horaires indiqués dans l’annonce.  Après avoir visité, les acquéreurs potentiels signent une demande d’agrément et s’inscrivent en ligne sur immobilier.notaires.fr pour pouvoir soumettre des offres. Le notaire leur délivrera, après vérification de leur dossier (identité, financement…) un agrément électronique qui leur permettra de porter leurs offres. L’objectif est de mettre en concurrence les acquéreurs pendant les visites et également le jour de la vente en ligne.
  5. La vente interactive : elle dure 24 heures, à la date et l’heure fixée entre le notaire et le vendeur. Seuls les acquéreurs inscrits peuvent émettre des offres. Tous les internautes peuvent assister en temps réel à l’enchère en ligne. Le vendeur peut ainsi vérifier à tout moment le montant de la dernière offre émise.
  6. Sélection de l’offre et compromis : au terme des 24 heures, le notaire présente les offres reçues au vendeur.  Le vendeur à la liberté de choisir l’offre qui lui convient le mieux (En effet, le vendeur préfère parfois accepter une offre plus faible mais avec un financement plus fiable). Puis, acquéreur et vendeur se retrouvent chez le notaire pour signer un compromis de vente.

L’avis du négociateur : « La vente interactive vous garantit d’obtenir le meilleur prix pour votre bien par la mise en concurrence de plusieurs acheteurs potentiels avec des délais maîtrisés et une transparence totale !

 Si vous souhaitez plus d’informations sur cette méthode de vente, contactez-nous ! »

Découvrez nos biens à la vente

Découvrez nos biens immobiliers à la vente en cliquant ici

Nos avis de valeur immobilière

L’estimation de la valeur de votre appartement ou de votre maison est l’une des étapes les plus importantes avant une mise en vente, une succession ou encore une donation.  Dès lors, nous mettons à votre disposition notre savoir-faire et notre connaissance approfondie du marché immobilier de Besançon et de notre région pour vous offrir des évaluations et des estimations de valeur précises et fiables. Grâce à une expérience de plusieurs années, nous sommes en mesure de vous fournir des avis de valeur qui prennent en compte des spécificités du marché immobilier local.

Nous analysons chaque bien immobilier avec une attention particulière, en tenant compte des dernières tendances, des caractéristiques uniques de chaque propriété, des facteurs économiques locaux, du plan local d’urbanisme et de son évolution. 

Que vous soyez propriétaire, acheteur ou investisseur, notre expertise locale vous garantit un avis de valeur objectif et fondé sur des données actualisées.

Nos avis de valeur peuvent vous accompagner dans vos décisions immobilières, que ce soit pour une vente, un achat, une donation ou toute autre opération.

Je vends : quel est le planning prévu jusqu'à la signature ?

Votre parcours sécurisé lorsque vous nous confiez la mise en vente de votre bien en 10 étapes

1 - Prise de contact

Vos démarches : prise de contact avec l’Office.

Les démarches de l’Office : ouverture d’un dossier et collecte des pièces du dossier.

2 - Estimation du bien

Découvrez notre service d’évaluation

Vos démarches :

  1. Préparation de ce premier RDV : rassembler et nous adresser les pièces du dossier en votre possession, à nous remettre par tous moyens à votre convenance
  2. Vous rendre disponible pour un RDV de visite

Les démarches de l’Office : 

  1. Nous prenons rendez-vous pour visiter votre bien afin de pouvoir en déterminer sa valeur.
  2. Nous analysons les pièces du dossier en votre possession et nous chargeons de la collecte des pièces complémentaires nécessaires à l’estimation.
  3. Nous rédigeons l’avis de valeur de votre bien

3 - Signature du mandat de vente

Découvrez nos mandats de ventes : cliquez ici

Vos démarches :  envoi des pièces sollicités par l’office

Les démarches de l’Office : 

  1. Rédaction du contrat de mandat de vente
  2. Constitution de votre dossier de vente
  3. Choix d’une date pour la réalisation des photographies

4 - Mise en publicité de votre bien

Vos démarches : nous permettre d’accéder au logement pour la prise des photos et l’organisation des visites.

Les démarches de l’Office :

  1. Publier votre annonce
  2. Renseigner les acquéreurs sur votre bien
  3. Réaliser les visites

5 - Réception / conclusion d’une offre d’achat

Après plusieurs visites de votre bien, un ou plusieurs acheteurs nous ont fait parvenir une offre d’achat que nous vous avons transmises. 

Vos démarches :

  1. Étudier la ou les offres reçues (montant, financement, etc…)
  2. Refuser la ou les offres ne correspondant pas à vos attentes ou faire une contreproposition à l’acheteur
  3. Accepter l’offre correspondant à vos attentes

Les démarches de l’Office : 

  1. Etude des dossiers de chaque acquéreur
  2. Aide à la sélection du meilleur dossier.

6 - Préparation du RDV

Vos démarches :

  1. Envoi des pièces sollicitées par l’Office
  2. Choix d’une date de signature
  3. Prise de connaissance du projet d’acte
  4. En cas d’indisponibilité : signature du pouvoir proposé par l’Office

Du côté de l’Office : Rédaction de l’avant-contrat.

7 - Signature de l’avant-contrat

Quand : 15 à 20 jours à compter de l’acceptation de l’offre d’achat.

Où : à l’Office notarial. Vous pouvez être présent ou représenté par procuration pour la signature.

Nos démarches : réception de l’acte.

8 - Préparation du RDV

Vos démarches :

  1. Choix d’une date de signature
  2. Prise de connaissance du projet d’acte
  3. Approbation du calcul de la plus-value et du décompte des sommes revenant préparé par l’Office
  4. Si vous ne pouvez être présent : renvoi du pouvoir signé proposé par l’Office
  5. Envoi de votre RIB dûment signé.

Les démarches de l’Office : rédaction de l’acte de vente.

9 - Déménagement et Visite de contrôle

Vos démarches :

  1. Avoir vidé le logement tout en laissant le mobilier vendu à l’acquéreur
  2. Faire visiter votre logement et avoir procédé à la relève des compteurs.

Quand procéder à la visite : le jour de la signature ou la veille.

10 - Signature de la vente

Quand : en moyenne 1 à 3 mois environ après la signature de l’avant-contrat, en fonction des contraintes des parties.
Où : à l’Office notarial. Vous pouvez être présent ou représenté et assister en visioconférence.

Nos démarches : Réception de l’acte et envoi, dans la foulée, des fonds sur votre compte dans les meilleurs délais.

Votre parcours sécurisé lorsque vous avez déjà l’acquéreur en 6 étapes

Vous avez trouvé l’acquéreur idéal et êtes d’accord avec lui. Demandez-lui de vous adresser une offre d’achat ferme.

Si vous avez confié la vente de votre bien à une agence immobilière, certaines vous proposeront de vous accompagner jusqu’à la signature du compromis de vente (étapes 1 à 3) 

C’est le moment de nous contacter pour nous confier votre dossier.

1 - Prise de contact

Vos démarches : prise de contact avec l’Office.

Démarches de l’Office : ouverture d’un dossier et collecte des pièces du dossier.

2 - Préparation du RDV

Vos démarches :

  1. Envoi des pièces sollicitées par l’Office
  2. Choix d’une date de signature
  3. Prise de connaissance du projet d’acte
  4. En cas d’indisponibilité : signature du pouvoir proposé par l’Office

Démarche de l’Office : rédaction de l’avant-contrat.

3 - Signature de l’avant-contrat

Quand : 15 à 20 jours à compter de la prise de contact.

Où : à l’Office notarial.

Nos démarches : réception de l’acte.

NB : Vous pouvez choisir de confier à l’agence immobilière le soin de rédiger et recevoir l’avant-contrat de vente. 

4 - Préparation du RDV

Vos démarches :

  1. Choix d’une date de signature,
  2. Prise de connaissance du projet d’acte
  3. Approbation du calcul de la plus-value et du décompte des sommes revenant préparé par l’Office
  4. Si vous ne pouvez être présent : renvoi du pouvoir signé proposé par l’Office
  5. Envoi de votre RIB dûment signé.

Démarches de l’Office : rédaction de la vente.

5 - Déménagement et Visite de contrôle

Vos démarches :

  1. Avoir vidé le logement tout en laissant le mobilier vendu à l’acquéreur
  2. Faire visiter votre logement et avoir procédé à la relève des compteurs.

Quand procéder à la visite : le jour de la signature ou la veille.

6 - Signature de la vente

Quand : 1 à 3 mois environ après la signature de l’avant-contrat en fonction des contraintes des parties.
Où : à l’Office notarial. Vous pouvez être présent ou représenté et assister en visioconférence.

Nos démarches : Réception de l’acte et envoi, dans la foulée, des fonds sur votre compte dans les meilleurs délais.

J'achète : quelles sont les étapes avant la remise des clefs ?

Avant de trouver le bien de vos rêves, vous aurez à déterminer votre budget et votre capacité d’emprunt.

Picto CalculatriceEstimez les frais de notaire que vous aurez à régler et le montant de vos mensualités

Vous avez trouvé le bien de vos rêves et vous êtes d’accord avec le vendeur : vous n’avez plus qu’à formaliser votre accord avec le vendeur en lui formulant une offre d’achat. N’oubliez pas de procéder à une estimation des travaux à réaliser sans les sous-estimer.  

C’est alors le moment de nous contacter pour nous confier votre dossier.

Présentation du parcours sécurisé de l’acheteur en 8 étapes.

1 - Prise de contact

Vos démarches : Prise de contact avec l’Office.
Quand : Une fois que vous êtes  d’accord avec le vendeur.
Démarches de l’Office : ouverture d’un dossier et collecte des pièces du dossier auprès du vendeur ou de l’agence immobilière.

2 - Préparation du RDV

Vos démarches :

  1. Choix d’une date de signature
  2. Prise de connaissance du projet d’acte et des pièces du dossier
  3. Virement du dépôt de garantie et des frais
  4. En cas d’indisponibilité: signature du pouvoir proposé par l’Office

Quand procéder au virement : 2 jours avant la signature

Démarches de l’Office : Rédaction de l’avant-contrat

3 - Signature de l’avant-contrat ​

Quand : 15 à 20 jours à compter de la prise de contact
Où : à l’Office notarial
Nos démarches : réception de l’acte

NB : Vous pouvez choisir de confier à l’agence immobilière le soin de rédiger et recevoir l’avant-contrat de vente. 

4 - Demandes de prêt​

Auprès de : 2 banques au moins
Quand : au plus vite après la signature.

Nos démarches : dans l’attente de l’obtention du prêt nous procédons à l’ensemble des démarches administratives en vue de la vente.

5 - Signature du prêt

Vos démarches:

  1. signature de l’offre de prêt
  2. envoi à votre banque de l’offre signée et suivi à l’Office.

Quand signer l’offre de prêt : 10 jours après avoir reçu l’offre émise par la Banque.

 

Notez qu’il faut au moins un mois pour obtenir une offre définitive de prêt.

6 - Préparation du RDV

Vos démarches:

  1. Choix d’une date de signature,
  2. Prise de connaissance du projet d’acte et des pièces complémentaires
  3. Virement de ce qui n’est pas financé par le prêt.
  4. Si vous ne pouvez être présent : renvoi du pouvoir signé proposé par l’Office

Quand procéder au virement : 2 jours avant la signature.

Démarches de l’Office : Rédaction de l’acte de vente

7 - Visite de contrôle

Vos démarches :

  1. visiter le logement 
  2. vous assurer qu’il est inoccupé, 3
  3. vous assurer que le mobilier vendu se trouve dans les lieux, qu’aucun dommage — vitres brisées, cloisons endommagées, incendie, canalisations bouchées ou rompues, dégât des eaux, etc. — n’a affecté le bien depuis la signature de l’avant-contrat
  4. procéder à la relève des compteurs. 

Quand : Le jour de la signature ou la veille.

8 - Signature de la vente

Quand : 1 à 3 mois en moyenne après la signature de l’avant-contrat en fonction des contraintes des parties.
Où : à l’Office notarial. Vous pouvez être présent ou représenté et assister en visioconférence.

Nos démarches : réception de l’acte

Les garanties de mon notaire

Notre rôle

√ Conseiller les parties.

√ Etudier et vérifier la faisabilité. du projet.

√ Rédiger et recevoir un acte incontestable.

√ Accomplir l’ensemble des. démarches administratives et fiscales préalables et postérieures à l’opération.

√ Calculer et payer l’impôt éventuellement qui est dû.

√ Conserver l’acte et délivrer des copies aux parties.

Nos contrôles

√ La capacité, le consentement et l’identité des parties.

√ La parfaite propriété et la jouissance du bien.

√ La situation du bien au regard des hypothèques, des servitudes, de l’urbanisme, de la copropriété, des diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites, mérules, raccordement au tout à l’égoût ou fosse septique etc.), des risques naturels ou de pollution.

Compromis ou promesse unilatérale de vente : quelles sont les différences entre les 2 avants-contrats ?

Pour en savoir plus

Je prends rendez-vous avec un Notaire à Besançon ou à distance

Vous souhaitez nous confier un dossier ou bénéficier d’un simple renseignement ? Nous vous proposons de rencontrer un Notaire en nos locaux à Besançon ou en visio-conférence à distance. Le premier RDV n’est pas facturé.

Prendre un RDV en ligne avec un notaire